Präqualifikation vs Pre-Approval

Die Begriffe "Präqualifikation" und "pre-approval" sind oft synonym verwendet. Ich werde dich aus der get-go sagen, dass immer für ein Haus Darlehen bereits genehmigt ist definitiv der Weg zu gehen, aber lassen Sie uns zuerst einen Blick auf Pre-Qualifikation. Hier ist, wie Vorqualifizierung Werke. Sie rufen eine Hypothek professionelle und geben Sie Ihre grundlegenden finanziellen Informationen, einschließlich: Jahreseinkommen Jahr der Beschäftigung, Schulden, Geld für die Anzahlung, Kredit-Status und weitere finanzielle Details. Das Präqualifikationsverfahren ist sehr informell. Ihre Hypothek professionelle dauert dein Wort, dass die Informationen, die Sie richtig ist und dass es keine Auslassungen von wichtigen Informationen. Es gibt keine objektive Überprüfung während der Pre-Qualifizierung; Vorqualifikation auf dein Wort alleine. Weil Ihre Informationen werden nicht wirklich überprüft wird Präqualifikation nicht viel wert. Tatsächlich lehnen viele der besten Immobilienmakler, um mit Kunden, die nur vorqualifizierten, weil so oft der Käufer während der home loan Bewerbung disqualifiziert arbeiten. Es ist wichtig, über die vor der Zulassung durchlaufen, so dass Ihr Makler wird Sie ernst zu nehmen als Käufer, auch wenn Ihr Agent nicht erforderlich ist ein Pre-Approval Brief.

Das Problem mit Präqualifikation ist, dass die Informationen, die Sie auf die Hypotheken-Broker könnte nicht halten so gut wie Sie, dass es dachte. Zum Beispiel, wenn sich herausstellt, dass ein Teil Ihres Gehalts als Bonus erhalten, kann dieser Bonus von Einkommen von den Kreditgebern ausgeschlossen werden. Es ist auch üblich, für die Kreditnehmer zu einem bestimmten Schulden (ein Boot oder medizinische Zahlung, zum Beispiel) zu vergessen. Viele Kreditnehmer versehentlich unterschätzen Kreditkarte Schulden unter Angabe ihrer VISA, aber vergessen über ihre American Express, zum Beispiel. Credit Gäste oft stellt eine weitere Hürde. Man könnte denken, dass Sie "perfekt" Kredit haben, aber möglicherweise ein Fehler zeigen sich in Ihrer Kredit-Bericht, dass Sie nichts wusste. In der Tat enthalten 25% der Kredit-Berichte Fehler schwerwiegend genug, um die Verbraucher veranlassen Kredit verweigert werden. Ein weiteres mögliches Problem ist die Anzahlung Geld. Wenn Sie das Geld erhalten für Ihre Anzahlung als Geschenk, auch das könnte ein Hindernis, wenn das Geld in Ihrem Konto für weniger als 90 Tage. Die lange Rede kurzer Sinn ist, dass Präqualifikation ist nur eine beste Schätzung.

Der einzige Weg, um einigermaßen sicher sein, dass Sie für ein Haus Darlehen genehmigt wird ist ein Kreditlimit genehmigen lassen. Es ist ein großer Fehler, Haus der Jagd auf bloße Präqualifikation Status basiert gehen. Ein Dutzend verschiedene Faktoren könnten in Ihrer Hypothek einer Ablehnung führen. Vielleicht haben Sie auch ausgegeben haben jedes Wochenende Haus suchen in der $ 250.000-Bereich, nur um herauszufinden, nachdem Sie schlug einen Deal haben für ein Haus am $ 235.000, dass Sie nur für $ 200.000 qualifiziert. Die Realität ist, dass der Einkauf für ein Haus auf einer Präqualifikation-Daumen-up basiert, kann in Enttäuschung führen.

Pre-Qualifikation kann und funktioniert gut für eine Menge Leute. Wenn Ihr Arbeitsverhältnis nachprüfbare für mindestens zwei Jahre, Ihre Kredit-und fehlerlos Sie haben keine Schulden oder etwas aus dem Üblichen heraus, könnte eine Vorqualifikation Telefonat mit einem Hypothekenmakler alles, was Sie brauchen. Allerdings ist es immer noch nicht so gut wie eine im Voraus genehmigt, weil Sie einen wichtigen Verhandlungen Chips verlieren. Lesen Sie, wie eine Pre-Approval Brief konnte Ihr Ass sein, in das Loch im Immobilien-Verhandlungen.

Die wichtigste Sache zu tun, bevor Sie einkaufen für ein Haus zu beginnen, ist eine Pre-Approval Brief erhalten. Pre-Zulassung ermöglicht Ihnen mit Vertrauen zu bestellen, zu wissen, wie viel Haus Sie können sich leisten am Anfang. Noch besser ist, ist eine vorherige Genehmigung Brief aus massivem Gold in der Immobilienwirtschaft. Ein Verkäufer wird viel eher Ihr Angebot annehmen, weil sie wissen, dass Sie die Fähigkeit, die benötigten Finanzierung zu erhalten, um das Geschäft durch zu gehen.

Anreise bereits genehmigten kann auch sparen Sie Geld. Hier ist, wie es funktioniert. Mit Ihrer Pre-Approval Brief in der Hand, machen Sie ein Angebot für ein Haus, die unter Frage ist der Preis. Ein anderer Käufer bietet Preisvorstellung sondern dass Käufer nicht im Voraus genehmigt. Der Verkäufer ist Immobilienmaklerin ermutigt die Verkäufer, die niedrigere Angebot, zu wissen, wie oft Käufer, die nicht vorab genehmigt keine Finanzierung zu sichern sind, obwohl sie wollen sehr viel die nach Hause nehmen. Der Verkäufer nimmt Ihr Angebot, und Sie gerade gespeichert ein paar tausend Dollar, erhalten das Haus für weniger als das, was ein anderer Käufer zu zahlen bereit war. Pre-Zulassung erhalten Sie einen Status auf Augenhöhe mit einem Cash-Käufer. A Pre-Approval Schreiben bedeutet Verhandlungsmacht.

Also, was ist in immer vorab genehmigt brachte? Pre-Zulassung unterscheidet sich von Vorqualifizierung, dass Ihre finanziellen Informationen werden von Ihrem Kreditgeber überprüft. Ihr Kredit gezogen wird, bestätigt Beschäftigung und produzieren Sie wichtige Dokumente wie Gehaltsabrechnungen und W-2 Formulare. Ihr Antrag wird dann an den Kreditgeber zur Genehmigung vorgelegt.

Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu kaufen, werden Sie gehen zu müssen, durch diesen Prozess sowieso, so können Sie als auch wir es hinter uns. Zusätzlich zu genau zu wissen, wie viel Haus Sie sich leisten können und die Sicherung einer wichtigen Verhandlungs-Chip, vor der Zulassung auch erspart Ihnen herumlaufen wie ein Huhn mit Kopf abgeschnitten versuchen, alle Ihre Dokumente in der letzten Minute zu sammeln, um zu treffen die Schließung Frist. Pre-Zulassung ist wirklich alles auf den Kopf und kein Nachteil.

Sobald Sie sich im Voraus genehmigt, erhalten Sie eine Pre-Approval Brief zu erhalten. Vergewissern Sie sich, lassen Sie Ihren Broker wissen, dass Sie die Pre-Approval Brief vom Kreditgeber erhalten möchten. Sie können diesen Brief mit Ihrer schriftlichen Angebot zu unterbreiten, wenn Sie ein Angebot für ein Stück von Immobilien zu machen. Anders als eine Schutzgebühr von Ihrer Kreditkarte zu ziehen, haben gute Hypothekenmakler keine Gebühren für Pre-Approval.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, aber nicht, dass vor der Zulassung nicht garantieren, dass der Kreditgeber wird Ihr Darlehen zu finanzieren. Wenn die Beurteilung kommt zurück zu niedrig oder Sie mess up Ihrer Kreditkarte, nachdem er bereits genehmigten, könnte der Kreditgeber bis der Zinssatz oder abzulehnen Ihre Anwendung überhaupt.

waten jung.
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